Varlık enflasyonu (Asset Inflation), finansal varlıkların (örneğin hisse senetleri, emlak, tahviller vb.) fiyatlarında sürekli ve geniş kapsamlı bir artışın yaşandığı dönemi tanımlar. Genel enflasyon kavramı tüketici fiyatlarındaki yükselişi ifade ederken, varlık enflasyonu spesifik olarak varlık fiyatlarının yükselmesine odaklanır.
Varlık enflasyonunun ana nedenleri:
- Para Politikası: Merkez bankalarının faiz oranlarını düşürerek veya para arzını artırarak uyguladığı genişleyici para politikaları, yatırımcıları daha riskli varlıklara yönlendirebilir. Bu, varlık fiyatlarında artışa neden olabilir.
- Düşük Faiz Oranları: Düşük faiz oranları, kredinin ucuzlamasına ve yatırımların artmasına yol açabilir. Bu durum, özellikle emlak piyasasında varlık fiyatlarını yükseltebilir.
- Yatırımcı Davranışları: Yatırımcıların gelecekteki fiyat artışlarına dair beklentileri, varlık fiyatlarının daha da yükselmesine neden olabilir. Bu, spekülatif balonların oluşmasına yol açabilir.
- Küresel Sermaye Akımları: Küresel sermaye akımlarındaki artış, özellikle gelişmekte olan ülkelerde varlık fiyatlarını yükseltebilir.
Varlık enflasyonu, ekonomide dengesizliklere neden olabilir ve potansiyel olarak finansal balonların oluşmasına katkıda bulunabilir. Eğer bu balonlar patlarsa, ekonomik krizlere yol açabilir. Bu nedenle, varlık enflasyonunu izlemek ve yönetmek, politika yapıcılar için önemlidir.